¿Hay que pagar el impuesto de plusvalía municipal cuando no ha existido incremento del valor del terreno transmitido?

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como Plusvalía Municipal, es el impuesto que grava el incremento de valor que ha tenido en el tiempo un terreno urbano como consecuencia de una transmisión de su propiedad, ya sea compraventa, donación o herencia. Hay que puntualizar que este tributo grava únicamente el incremento del valor del suelo, y que, en principio, es independiente y no tiene relación con el precio de compraventa del inmueble.

En cada una de estas formas de transmisión, y salvo pacto en contrario, la plusvalía la asume el vendedor en las compraventas, el donatario en las donaciones, y por supuesto el heredero o legatario, en las herencias o legados.

La ya famosa Sentencia del Tribunal Constitucional 59/2017, de 11 de mayo, estableció que el impuesto era inconstitucional en aquellos supuestos en los que no hay aumento de valor del terreno al momento de la transmisión.

Aplicando dicha doctrina, en febrero de 2021 el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 1 de Palma de Mallorca ha ordenado al Ayuntamiento de  Calvià la devolución de importe de 13.131 euros abonados por el contribuyente en concepto de plusvalía, dando por acreditada "la falta de incremento patrimonial" en la transacción.

En resumen: si usted vendió su propiedad, la recibió en donación o herencia, y siempre que no haya existido incremento del valor del terreno transmitido, podrá usted reclamar al Ayuntamiento la totalidad de lo pagado por el impuesto de plusvalía municipal.

Si la reclamación por la vía administrativa es desestimada, será necesario acudir a la vía judicial, para lo cual es recomendable realizar un estudio de viabilidad antes de interponer la demanda judicial ante los Juzgados de lo Contencioso Administrativo.

Siempre y cuando estemos en plazo, las posibilidades son altas. En Legal Steps, despacho especializado en Derecho Inmobiliario, estamos a su disposición para cualquier asesoramiento al respecto.